دولت از زمین های کشاورزی خالی و بلااستفاده مالیات بگیرد

*

بسیاری از زمین های کشاورزی موجود در اقصی نقاط کشور بیکار و بلااستفاده است. بسیاری از این زمین های بیکار و بلاستفاده دارای آب هستند اما صاحبان این زمینها ترجیح داده اند به جای کشاورزی زمین هایشان را احتکار کنند.

*

این زمین ها که برای رسیدن به سود بادآورده و سوداگری احتکار شده اند نه اجاره داده می شوند نه فروخته و نه به شراکت گذاشته می شوند. برخی از این افرادی که زمین را احتکار کرده اند می گویند زمین را گذاشته ام برای نوه ام! یعنی حداقل این زمین 50 سال دیگر بلااستفاده خواهد بود. برخی از صاحبان زمین های احتکار شده ضرب المثل تحویلت می دهند و می گویند تا جایی که می شود باید روی خاک خوابید هر کس بلند شد از خاک بلند شد و با این ضرب المثل مثلا سی سال است که روی یک زمین خوابیده اند و آن را احتکار کرده اند تا زمین گران شود و آنها از نظر اقتصادی بلند شوند.

*

تقریبا در تمام کشورهای دنیا – به غیر از ایران_ زمین کالای مصرفی است. چه زمین کشاورزی چه زمین مسکونی، فرقی نمی کند. زمین را می دهند به مردم تا در آن خانه بسازند و زندگی کنند و یا در آن کشاورزی کنند و رزق حلال به دست آورند؛ زمین را نمی دهند به مردم که دویست سال روی آن بخوابند! تمام کشورهای دنیا با ابزار مالیات زمین را از حالت سرمایه ای بیرون آورده و آن را به کالای مصرفی تبدیل کرده اند.

*

به دلیل احتکار زمین های کشاورزی و یا در برخی موارد زمین هایی که به دلیل دعواهای خانوادگی بلااستفاده شده اند و یا زمین های کشاورزی که دولت و اوقاف باعث بلااستفاده شدن آنها شده بسیاری از جوان های تحصیل کرده این مملکت نمی توانند یک زمین کشاورزی برای کار و زحمت و کسب رزق حلال تهیه کنند.

*

در کشور ایران و با این کمبود آبی که وجود دارد احتکار زمین و دعوا بر سر زمین و تکه تکه شدن زمین های کشاورزی شده است قوز بالای قوز. تمام این اتفاقات بد به این دلیل رخ می دهد که مالیات بر زمین های خالی کشاورزی در ایران وجود ندارد. اگر دولت از زمین های خالی کشاورزی مالیات می گرفت تمام این اختلافات و دعواها یک شبه از بین می رفت.

*

بسیاری از روستاهای کشور ما آباد نیستند چون مالیات بر زمین های خالی کشاورزی و مسکونی اجرا نمی شود. یک نفر سی هکتار زمین از پدرش در روستا به ارث برده و چهل سال است که زمین را رها کرده و رفته خارج از کشور. زمین را نمی فروشد و اجاره هم نمی دهد؛ مشارکت هم نمی کند. زمین را گذاشته تا روز به روز گران تر شود. در بسیاری از روستاهای ایران زمین هست، آب هست اما اختلافات و دعواها بر سر زمین و یا عوضی بودن صاحب زمین باعث شده آن زمین دهها سال بیکار بیافتد.

*

می پرسیم چرا مالیات بر زمین های خالی کشاورزی مثل اغلب کشورهای دنیا در ایران اجراء نمی شود؟ می گیوند هنوز زمین های کشاورزی «حد نگاری» نشده است؟! از این سو «حد نگاری» زمین های کشاورزی می افتد عقب، از آن سو هر چند وقت یک بار اخبار زمین خواری برخی حضرات منتشر می شود!! آنها که زمین خوار هستند و دزد تشریف دارند علاقه ای به «حد نگاری» زمین های کشاورزی ندارند و هر کاری می کنند تا بیافتد عقب. مالیات بر زمین های خالی کشاورزی وجود داشت اینهمه زمین خواری نبود! «حد نگاری» زمین های کشاورزی و زمین های مسکونی کشور باید بیست سال پیش انجام می شد که نشد! فقط خدا می داند که در این بیست سی سال گذشته چندین هکتار زمین دزدیده شد و فروخته شد و پول آن رفت کانادا!

*

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت، قانون جامع حد نگار(کاداستر) کشور در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ ۱۲ بهمن ماه ۱۳۹۳ مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۲۹ بهمن ماه ۱۳۹۳ به تأیید شورای نگهبان رسیده است.

*
در شرح کلمه کاداستر وبعضی از اصطلاحات بکار رفته در این قانون ، در ماده یک، معنی و مفهوم آن کلمات آورده شده که تعدادی از آنها به شرح زیر است:

*
۱- حدنگار (کاداستر): فهرست مرتب شده اطلاعات مربوط به قطعات زمین است که مشخصه های زمین مانند اندازه، کاربری، مشخصات رقومی، ثبتی و یا حقوقی به نقشه بزرگ مقیاس اضافه شده است.

*
۲- حدنگاری (عملیات کاداستر): مجموعه فعالیت های مرتبط با حدنگار (کاداستر) است که شامل تهیه نقشه با استفاده از عکسها و تصاویر زمینی، دریایی، هوایی، ماهواره ای، تبدیل رقومی عکسها و تصاویر، عملیات زمینی نقشه برداری، ویرایش و تکمیل نقشه های زمینی و تطبیق نقشه با وضعیت واقعی و موجود املاک و اضافه کردن کلیه اطلاعات ثبتی، حقوقی و توصیفی و کنترل نهائی و به روزرسانی آن می باشد.

*
۳- نظام جامع: نظام جامع اطلاعات املاک و حدنگار (کاداستر) کشور و سامانه اطلاعات رایانه ای مکان محوری است که کلیه اطلاعات حدنگاری از جمله اطلاعات نقشه ها و اسناد مالکیت حدنگار و سایر اطلاعات ثبتی، حقوقی و توصیفی کلیه املاک و عارضه های طبیعی کشور در آن ثبت می شود.

*
۴- نقشه حدنگار: نقشه ای است که براساس حدنگاری تهیه می شود.

*
۵- سند مالکیت حدنگار: سند مالکیتی است که براساس حدنگاری و تحت نظام جامع تهیه می شود.

*
این قانون در اجرای اصل یکصدو بیست و سه قانون اساسی با امضاء رئیس جمهور در تاریخ ١٩ / ١٢ /١٣٩٣ برای اجرا به وزارت دادگستری ابلاغ شد.

*

تذکر: ده سال از ابلاغ قانون کاداستر گذشته و هنوز این قانون اجرایی نشده است.

*

*

*

*

*

*

*

*

*

+ نوشته شده در پنجشنبه ۱۴۰۳/۰۳/۲۴ ساعت توسط حامد صفرزاده  |